7 Langkah mudah bina rumah atas tanah sendiri 2019.

Bina banglo yang anda boleh banggakan! Temui jawapan untuk semua soalan tentang membina rumah sendiri. Hasil dari pengalaman kami membina 100 buah banglo di Selangor & Negeri Sembilan selama 10 tahun.

Ramai dari kita sudah pun mempunyai tanah sendiri, dan memasang impian untuk membina kediaman impian.

Masalahnya, tak ada 1 panduan lengkap yang dapat membantu kita memahami proses melaksanakan niat ini.

Anda berada di tempat yang betul.

Teruskan membaca panduan bina rumah di atas tanah sendiri termasuk proses pinjaman perumahan, interior designer & anda dijamin akan

1. Mengetahui 7 langkah penting dalam pembinaan banglo, dari peringkat awal sampailah rumah siap.
   .
2. Memahami dengan teliti proses yang berlaku dalam setiap langkah di atas.
   .
3. Cara memilih kontraktor banglo mahir untuk membina rumah di Selangor & Negeri Sembilan.
   .

Kita mulakan dengan segera, atau tonton video di bawah untuk membantu anda memahami proses membina rumah.

Langkah 1: Buat keputusan ingin bina atau beli rumah.

1. Kita sentiasa ada pilihan, sama ada untuk membeli rumah siap ataupun membina rumah di atas tanah kepunyaan sendiri.

Terdapat banyak perkara perlu kita pertimbangkan sebelum membuat keputusan.

Kami syorkan anda membaca artikel di bawah.

Teruskan membaca: Apa yang tuan tanah perlu tahu sebelum membuat keputusan bina rumah sendiri? Baca tips ini!

2. Sekiranya anda telah membaca link di atas & semakin yakin untuk memilih membina rumah sendiri, jadikan ia sebagai rumah kedua. 

Masalah besar dalam membina rumah adalah mengumpulkan modal wang, dan ini memerlukan perancangan jangka panjang.

Dari pemerhatian kami berurusan dengan lebih 100 pelanggan yang berjaya membina banglo sendiri.

• Kebanyakan dari mereka membeli dulu rumah pertama, menurut kemampuan & tanpa membebankan kewangan peribadi.
  .
• Lokasi rumah pertama yang dibeli mestilah strategik dan mempunyai permintaan tinggi pada jangka masa panjang.
  .
  Ini bermakna rumah ini boleh dijual atau disewa pada harga yang lebih tinggi dari bayaran kita di bank.
  .
  Ini memerlukan pemahaman dalam ilmu hartanah, tidak mustahil kerana di mana ada kemahuan di situ ada jalan.
  .

Langkah 2: Letakkan harga rumah banglo yang ingin kita bina & lokasinya.

1. Langkah seterusnya, buat sedikit kajian tentang harga tanah di lokasi kita merancang untuk binaan rumah.

Dapatkan juga harga rumah baru yang dibina di tempat tersebut. Ini akan memberikan anggaran harga yang lebih realistik untuk rumah idaman kita.

Setelah menetapkan bajet, buat tinjauan dari beberapa bank yang menawarkan pembiayaan perumahan untuk jumlah maksimum pinjaman yang kita layak untuk rumah yang bakal kita bina. 

2. Dari pengalaman kami, bank akan memberi 90% pinjaman bagi rumah yang kita ingin bina kerana ia rumah kedua untuk anda. 

(Masih ingat lagi? Rumah pertama anda telah pun dibeli di lokasi strategik sebelum ini.)

Bagi kes rumah ketiga pula, bank akan membiayai hanya 80% dari pinjaman. Jadi, penting untuk kita mempunyai tunai yang cukup ditangan.

3. Sebelum membuat pembiayaan bank, sediakan duit tunai minimum 15% ke 20% dari jumlah harga rumah + tanah. 

Nak senang faham, rumah RM400,000 memerlukan tunai di tangan RM60,000 bersamaan 15%.

4. Sumber kewangan lain yang kita boleh gunakan untuk membina rumah ialah dari akaun 2 KWSP.

Tetapi pengeluaran ini hanya boleh dilakukan selepas kerja binaan rumah sedang dilaksanankan, serta memerlukan

• Kontrak yang telah ditandatangan.
• Kelulusan binaan dari PBT. 

Penting untuk kita tahu selok belok di atas sebelum membina rumah.

Terutama sekali kerana kita akan mengeluarkan belanja yang agak besar untuk 

• Melukis pelan rumah dari arkitek bertauliah
• Memohon kelulusan di pihak berkuasa tempatan (PBT)
• Kos guaman

Sediakan duit tunai secukupnya untuk proses di atas.

5. Jika anda telah membeli rumah pertama, ia juga boleh menjadi sumber modal membina rumah idaman.

Kita boleh jualkan rumah pertama untuk mencukupkan kekurangan tunai dalam membina rumah atas tanah sendiri.

Langkah 3: Pastikan kita jelas dengan rekabentuk banglo yang bakal dibina.

1. Pada peringkat ini, kita sepatutnya telah mempunyai tanah tapak banglo atau telah menyenarai pendek lokasi tanah yang ingin dibeli. 

2. Kita sudah boleh dapatkan idea rumah impian. Antara sumber yang bagus di internet untuk mendapatkan idea ialah pinterest & google.

3. Sebelum kita bertemu dengan arkitek untuk melukis pelan banglo, penting supaya untuk  kita jelas konsep rumah yang diingini.

Ini akan melancarkan proses perbincangan dengan arkitek. Lebih mudah sekiranya anda memilih kontraktor rumah yang menawarkan servis melukis pelan sendiri.

Kontraktor yang mahir dapat memberikan khidmat nasihat tentang rekabentuk rumah yang baik.

Ini kerana, arkitek boleh menghasilkan pelan rumah yang cantik tapi tidak praktikal. Kesannya, rumah anda akan mengalami masalah yang memeningkan kepala setelah ia dibina.

Perlu ada keseimbangan antara rekaan rumah yang cantik sambil disokong amalan kejuruteraan yang baik.

Contoh paling mudah, rekabentuk bumbung yang dihasilkan arkitek yang tidak cukup panjang boleh menyebabkan air hujan memasuki rumah ketika hujan lebat.

Kontraktor banglo berpengalaman seperti Nas Nuri Construction dapat memberikan nasihat dari peringkat awal & mengelakkan anda menderita masalah ini dikemudian hari.

4. Antara maklumat penting yang diperlukan untuk konsep rumah yang kita idamkan ialah 

• Bilangan bilik dan bilik air.
• Kedudukan ruang tamu.
• Lokasi dapur.
• Anggaran saiz bilik & rumah. 

Jika kita jelas dengan maklumat di atas, pelukis pelan atau arkitek dapat memberikan pandangan dan boleh mengusulkan beberapa rekabentuk rumah yang kita idamkan.

Langkah 4: Dapatkan khidmat arkitek yang cekap.

Nas Nuri Construction mempunyai staf arkitek dalaman sepenuh masa.

1. Setelah jelas dengan konsep rumah yang mahu dibina, tiba masanya untuk kita dapatkan servis pelukis pelan / arkitek untuk melakarkan pelan rumah.

2. Masalah yang sering dialami pada peringkat ini ialah tersalah pilih pelukis pelan. Risiko yang anda bakal hadapi kerana kesilapan ini ialah

• Mereka melaksanakan tugas separuh jalan & hilang tanpa dikesan.
  .
• Anda kerugian duit yang telah dibayar kepada pelukis pelan.
  .

3. Tugas arkitek / pelukis pelan tidak terhad kepada mendapat kelulusan PBT sahaja, malah juga

• Diamanahkan semasa memohon sijil CCC.
  .
• Mengeluarkan sijil kesiapan kerja atau "certificate of completion" yang perlu dihantar ke bank untuk setiap bayaran berperingkat kepada kontraktor seperti yang dipersetujui bersama di dalam kontrak antara tuan rumah & kontraktor.
  .

4. Bagi mengelakkan ini terjadi, hanya gunakan servis mereka yang berdaftar. Terdapat juga kontraktor rumah yang menyediakan servis reka dan bina sekali seperti kami iaitu NAS Nuri Construction Sdn Bhd. 

Ini akan menghapuskan risiko pelukis pelan lari kerana semuanya adalah atas urusan kontraktor yang telah kita lantik.

Syarikat kontraktor yang mahir akan mempunyai arkitek sendiri, serta pekerja terlatih untuk membantu melancarkan urusan klien dari permulaan peringkat lukisan pelan sampai tamat waranti pembinaan rumah ( tempoh masa dari permulaan perbincangan rekabentuk, kerja pembinaan  sehingga tamat waranti binaan mengambil masa 5 tahun, cuba bayangkan jika kita tersalah memilih, berapa banyak masa, wang ringgit dan tenaga yang akan kita rugikan)

5. Jika anda masih perlukan penjelasan mengenai pelan banglo, jawab persoalan anda di bawah.

Rugi tak baca: Ini jenis jenis pelan rumah banglo yang perlu diketahui sebelum mendapatkan servis arkitek! Baca sekarang.

Langkah 5: Dapatkan khidmat kontraktor rumah yang berpengalaman & mempunyai "track record" yang baik.

1. Kini pelan rumah sedang disiapkan, tiba masanya untuk kita mencari kontraktor terbaik untuk membina rumah impian.

Mungkin ada di antara anda sedang berkira kira untuk mengupah tukang rumah ataupun kontraktor. Baca artikel di bawah untuk membantu anda membuat pilihan.

Teruskan membaca: Pening kepala untuk memilih servis tukang rumah atau kontraktor? Senang saja, baca panduan ini sekarang untuk selesaikan segera!

2. Masa terbaik untuk memilih & menyaring kontraktor adalah semasa pelan rumah sedang dilukis. 

Kenapa?

Sekiranya kita mencari kontraktor setelah pelan rumah lulus permohonan PBT, masalah akan timbul jika kos membina rumah dari pelan banglo tersebut melebihi nilai yang diberikan kontraktor. 

Bagi mendapatkan harga binaan sebenar sesebuah rumah, arkitek perlu berurusan dengan kontraktor kerana pihak kedua mahir harga bahan mentah & kos kos yang terlibat dalam binaan rumah.

Tanpa komunikasi kedua dua pihak ini, rumah yang direka oleh arkitek untuk harga RM300,000 mungkin mempunyai kos sebenar RM450,000.

Sekiranya sebut harga yang diberikan kontraktor berdasarkan pelan yang diberi semuanya berharga RM450,000 ke atas, ada 2 senario yang bakal anda hadapi.

• Kita perlu merombak semula pelan rumah dan melakukan permohonan baru ke PBT.
  .
  Ini menyebabkan kita mengeluarkan kos permohonan 2 kali.
  .
• Kita kekurangan tunai untuk proses melukis pelan & permohonan, akibatnya urusan pembinaan rumah akan tertunda.
  .

Kedua dua senario di atas sangat merugikan anda.

Pada masa yang sama, elakkan juga keadaan di bawah yang sering memerangkang mangsa.

• Sekiranya anda memohon sebut harga dari 3 kontraktor berbeza, 2 memberikan harga yang hampir sama.
  .
• Kontraktor ke 3 pula memberikan harga yang jauh lebih murah, kemungkinan untuk berlaku penipuan semasa pembinaan rumah adalah tinggi.
  .

4. Sekiranya anda dalam dilema untuk memilih kontraktor yang terbaik, baca panduan di bawah sekarang.

Teruskan membaca: Ini caranya untuk mengelakkan memilih kontraktor rumah bermasalah! Pening kepala tak sudah.

5. Proses memilih kontraktor sangat penting. Elakkan menukar kontraktor setelah kita persetujuan untuk kerjasama telah termeterai. 

Kita perlu mempertimbangkan kos, masa dan tenaga yang telah kontraktor keluarkan sepanjang perbincangan dengan kita. 

Terutama sekali ketika kerja binaan akan bermula, kita beralih arah & melantik kontraktor lain hanya kerana ada kontraktor lain mencelah dan kononnya menawarkan harga lebih rendah serta tawaran yang kelihatan hebat, kita membatalkan kerjasama dengan kontraktor yang telah membantu sampai ke peringkat ini. 

Dari pengalaman kami, kontraktor dengan watak seperti ini tidak jujur dan akan meminta kos extra kebiasaannya semasa kerja pembinaan sedang berlangsung.

Pelbagai alasan akan diberikan yang menyebabkan harga akhir rumah ini jauh lebih tinggi dari kontraktor pertama yang membantu sejak awal.

6. Selain mampu rekabentuk pelan rumah untuk anda, Kami di NAS Nuri Construction juga boleh membantu anda membina banglo yang pelan rekabentuk telah anda tempah dari pihak lain. 

Kami mampu membantu anda mendirikan banglo idaman sekiranya

• Jika tapak tanah anda berada disekitar Selangor atau kawasan terpilih di Negeri Sembilan.
  .
• Harga projek binaan kami bina bermula dari RM 300 000.00 dan ke atas, bergantung kepada lokasi binaan).
  .
  Boleh layari website kami di www.nasnuri.com atau boleh terus hubungi saudara Fairul (staf marketing kami) di 0193487372 untuk pertanyaan lanjut.

Langkah 6 : Memilih pembiayaan dari bank & peguam.

1. Semasa langkah 2, kita telahpun berurusan dengan bank & bertanyakan jumlah pinjaman maksimum untuk projek binaan rumah.

Kini, kita boleh senarai pendek bank yang menawarkan tawaran terbaik atau jika anda kakitangan awam boleh juga menggunakan kemudahan pembiayaan rumah kerajaan (LPPSA).

2. Jika tapak rumah dibeli menggunakan pinjaman bank, kita perlu menggunakan bank yang sama untuk membiayai pembinaan rumah kita. 

Jika kita mahu menukar pembiaya lain, tapak rumah tersebut perlu "refinance" kepada pembiayaan yang baru.

3. Perlukan penjelasan lanjut? Baca artikel di bawah untuk mengelakkan masalah yang biasa berlaku semasa memohon pinjaman perumahan.

Teruskan membaca: Apa yang anda perlu tahu sebelum membuat pembiayaan perumahan daripada bank atau LPPSA?

4. Proses memohon pinjaman untuk membina rumah lebih leceh jika dibandingkan dengan belian kereta.

Selain jumlahnya lebih besar, sela masa untuk melangsaikan pinjaman juga sangat panjang.

Sebab itu  pihak bank mahupun LPPSA mengenakan beberapa syarat ketat seperti menyemak profil kewangan & sejarah transaksi kita yang lepas seperti PTPTN, pajak gadai & banyak lagi.

Jika rekod anda cantik & mereka meluluskan permohonan anda, tahniah.

Selain itu kelulusan dari pihak PBT untuk binaan rumah yang mempunyai CCC juga memakan masa yang agak panjang.

Seeloknya gunakan masa ini untuk mencari pembiayaan & elakkan menunggu sehingga kelulusan telah diperolehi.

Ini dapat menjimatkan banyak masa anda.

Pertimbangkan servis Quantity Surveyor (QS) ataupun kontraktor yang mampu memberikan harga binaan rumah yang tepat dari pelan rumah yang dilukis arkitek.

Mereka akan menentukan rumah yang bakal dibina itu sesuai dengan pinjaman yang ingin kita mohon.

5. Jika PBT telah meluluskan permohonan kita, ada 2 perkara yang boleh kita lakukan.

• Menghantar dokumen bagi memohon pinjaman kepada pembiaya.
  .
• Melengkapkan dokumen kontrak dengan peguam.
  .

6. Di bawah beberapa tips berurusan dengan peguam.

• Pihak bank kebiasaannya mempunyai panel peguam sendiri.
• Tetapi mencari peguam yang bagus seeloknya dari rekomendasi rakan rakan.
  .
• Pengalaman rakan yang pernah berurusan berurusan dengan peguam dalam pembelian rumah ataupun tanah memberikan jaminan pada kualiti & tahap kerja mereka.
  .
• Ini juga akan memastikan peguam yang di lantik cekap dan tidak lambat berurusan di Pejabat Tanah.
• Kesan negatif atas ketidakcekapan mereka akan melambatkan proses binaan rumah idaman.
  .

Langkah 7: Pembinaan rumah.

1. Akhirnya kita sampai ke peringkat terakhir, kerja kerja binaan rumah sudah boleh dimulakan.

Kami berikan 2 situasi bagi pembiayaan jenis berbeza.

• Sekiranya anda menggunakan pembiayaan bank / LPPSA, bayaran kepada kontraktor akan dilakukan secara berperingkat.
  .
  Seperti yang telah dipersetujui di dalam kontrak. Bayaran terakhir akan dilakukan selepas rumah mendapat sijil CCC.
  .
  Ini sebabnya penting memilih arkitek & peguam yang bagus kerana mereka akan menyelesaikan kerja sehingga lengkap.
  .
• Sebaliknya, jika kita mengeluarkan wang tunai sepanjang pembinaan rumah, kontrak perlu disediakan sendiri.
  .
  Ada juga kontraktor yang dapat memudahkan proses ini dengan mengeluarkan kontrak yang memelihara hak tuan rumah & kontraktor sebelum pembinaan bermula.
  .
  Inilah yang kami tawarkan kepada klien yang menggunakan servis NAS Nuri Construction. Antara manfaat yang anda terima.
• Kos penyediaan kontrak & stamping akan kami tanggung, hanya bagi klien yang menggunakan wang tunai sahaja.
  .
• Bagi klien yang menggunakan pinjaman bank, pihak bank hanya menerima kontrak yang disediakan panel peguam mereka sahaja.
  .

2. Pemilihan kontraktor yang cekap dan berpengalaman akan memberikan tuan rumah nilai tambah seperti

• Memberikan pandangan dan nasihat yang praktikal dalam pemilihan kemasan rumah.
  .
• Menyelesaikan masalah luar jangka yang berlaku sepanjang pembinaan rumah idaman kita.
  .
• Memberikan jadual rancangan kerja pembinaan rumah yang memudahkan kita merancang pembayaran (hanya terpakai untuk pembiayaan tunai).
  .

3. Kontraktor yang bagus akan memastikan struktur rumah memenuhi standard kejuruteraan yang betul. 

Hasilnya, struktur binaan kukuh & rumah yang dibina selamat didiami.

Jika anda kurang pasti cara mengenalpasti kontraktor itu bagus atau tidak, baca artikel di bawah.

Teruskan membaca: Ini cara mengenal pasti kontraktor rumah yang bagus! Dapat elak sakit hati dikemudian hari.

4. Tidak lengkap rasanya rumah banglo yang dibina tanpa khidmat rekaan dalaman (interior designer).

Rupa bentuk banglo yang cantik luarannya tambah berseri dengan rekaan dalaman yang terhias indah.

Kami di NAS Nuri Construction mampu melaksanakan servis termasuk dengan khidmat nasihat secara percuma, eksklusif hanya kepada klien yang membina rumah bersama kami sahaja.

Semuanya pada kualiti & harga yang ditawarkan sangat berpatutan. 

Kesimpulan.

Alhamdulillah, sempurna sudah 7 langkah yang perlu ditempuhi dalam membina rumah banglo idaman.

Kami memahami anda berhak mendiami kediaman terbaik. Semoga perkongsian di atas dapat menjadi panduan berguna untuk anda gunakan.

Sekiranya ada ada sebarang pertanyaan, yang kurang sesuai di ajukan ke khalayak umum, Whatsap Fairul 0193487372, staf pemasaran Nas Nuri Construction Sdn Bhd.

Sampai jumpa lagi.

"Ikut panduan ini supaya rumah banglo idaman hati siap sempurna. Dapat elak 8 kesilapan besar yang menyebabkan projek terbengkalai!"

Assalamualaikum Wrmbth, zaman sekarang ni semua di hujung jari. Mama & suami dah lama pasang impian nak bina rumah banglo.
.
Kali ini kami nak jawab soalan penting tuan puan sebelum bina rumah.

"Macam mana nak pastikan proses buat rumah kita lancar, dari mula sampai habis?"

Jawapannya mudah saja.
.
Sebenarnya, kalau kita belajar dari pengalaman orang lain & elak lebih awal.

"Banyak jimat duit & masa. Kepala pun tak pening!"

Ikut pemerhatian,

"Ada 8 sebab utama kos bina rumah melambung. Habis tersasar berkilometer jauh dari perancangan awal"

Elak buat 8 sebab ini.
.
Lena tidur malam dalam rumah idaman hati.

Baca sampai habis untuk kesemua tips ini.

.
Sebelum tu kami nak kongsi sedikit.
.
Nak bina rumah atas tanah sendiri banyak prosesnya.
.
Paling awal sekali, lokasi.
.
Alhamdulillah, soal tanah tu dah lepas. Suami asal Klang selangor. Nama saja kampung tapi kawasan ni banyak lebuh raya.

.

Jadi, hasrat nak bina banglo atas tanah sendiri tu memang ada. Buat rumah di kawasan Klang juga.

.

Cuma kalau kita pendamkan saja.

.

Angan angan tetap angan angan kan.

.

Jadi mama ambil inisiatif untuk kumpul maklumat & tips yang ada di internet untuk rujukan sendiri dalam blog ini supaya lebih tersusun.

.

Dan alang alang buat nota, tuan & puan yang sedang pasang impian yang sama boleh ambil manfaat sama.

.

Lagipun, banyak masalah yang timbul di kemudian hari, sebenarnya boleh dielakkan lebih awal.

.

Jika kita tulis kan atas kertas, dan juga semestinya belajar dari pengalaman orang lain.

"Di bawah ini 1 video pendek 2 minit saja, tentang 5 tips penting dalam membina rumah. Klik untuk tahu 5 tips tersebut"

5 Tips bina rumah atas tanah sendiri supaya tidak pening kepala kemudian hari.

Sebelum kita buat rumah, mesti ada tapak yang bagus.

.

Kalau tak, macam macam masalah timbul. Silap hari bulan rumah yang kita bina boleh jatuh ke tanah orang lain.

.

Hati orang siapa tahu kan.

.

Saudara mara pun ada yang nampak duit saja. Yang baik tu ada. 

.

Lebih baik kita elakkan dari awal sebelum kena kan.

Tips 1 : Pastikan nama kita ada dalam geran tanah.

Ini paling penting.

Berapa banyak kita dengar, suami isteri dah bina rumah atas tanah keluarga.

.

Lepas si suami meninggal dunia kerana kemalangan atau penyakit. 

.

Timbul persengketaan atas harta.

.

Adik beradik, pak cik mak cik & segala macam lagi manusia tak berhati perut tuntut harta.

.

Ada yang kena halau dari rumah sehelai sepinggang.

.

Sedih.

Banyak terjadi, persengketaan kerana tanah

Geran sangat penting untuk mengenalpasti hak milik.
. Pastikan geran tanah untuk tapak rumah yang kita akan bina mempunyai nama kita atau pasangan sebagai pemiliknya.

.

Kalau tak nak beli sendiri biasa tak ada masalah.

.

Tanah warisan yang rumit & selalu bermasalah.

.

1 lagi perkara penting tentang tanah, kena tahu tanah tapak kita ni kategori apa.

.

Dalam kes kami, jenis tanah pertanian.

.

Antara kategori tanah yang ada ialah 

1. Pertanian
2. Bangunan kediaman
3. Bangunan komersial.

Apa jadi kalau tanah kita kategori pertanian?

Bagi kategori tanah pertanian, kita perlu ubah status daripada tanah pertanian kepada bangunan kediaman.

.

Masa ni lah kita ada 2 cara,

1. Buat sendiri 
2. Upah khidmat perunding hartanah & peguam 

Nak cepat boleh pakai duit. Tapi pakai duit lah.

.

Hehe.

.

Ada duit semua jadi cepat.

.

Atas geran kita boleh tahu berapa luas tanah kita. Dan kena tahu juga sempadan tanah. Baru senang nak reka pelan rumah.

.

Dan macam macam lagi.

Tips 2: Kalau nak pakai khidmat kontraktor, Buat Site Visit.

Kami dah buat site visit, ada lah 6 rumah setakat ni.

Ini dapatan kami.

Kontraktor yang bagus biasanya fully booked, takkan ada masa sengganglah.

Biasanya kita terpaksa tunggu que. Ambil giliran lagi.

Sebab ramai yang rekemen. Kerja bagus, dan tak menipu.

Orang macam ni rezeki murah.

Kalau tuan & puan nak kontraktor yang bagus. Call En Fairul, Staf pemasaran Nas Nuri Construction.

No Telefon Fairul : 019-348-7372

Boleh tanya dengan Fairul langkah langkah membina rumah banglo sendiri dari A hingga Z.

Site visit rumah 1 : Lokasi Belah bangi.

Pergi ke site ni dah petang. Rumah banglo ni baru nak buat.

Baru mula dalam beberapa minggu, jadi dapat nampak fasa paling penting.

Bersihkan tanah & tapak rumah.

Site visit pertama. Kosong lagi

Tapak rumah sedang dibina. 

Menurut Nasa, Bajet tuan rumah site ni dalam RM300,000.

Tak tahu lah dah siap nanti macam mana rupanya.

Mungkin lepas 2 bulan boleh ikut lagi

Nak lihat rupa rumah harga RM300K.

Kawasan ni menakung air sebab saliran kawasan ini kurang baik.

Jadi awal awal ni memang susah lah sikit.

Nak bagi semua cantik.

Besi dan simen disusun untuk tapak rumah yang kukuh

Tak banyak lagi progress kita boleh nampak dalam fasa awal ni.

Tak pe.

Lepas ni kita pergi site seterusnya.

Ini untungnya ada kawan baik kontraktor rumah.

Nak lah dia melayan kita ikut sana sini. Kalau tidak mau dia layan.

Maklumlah, dah sibuk & berjaya sekarang.

Sibuk sibuk pun boleh je bagi masa.

Site visit rumah 2 : Lokasi Belah Jenjarom.

Kita teruskan siri terjah ke lokasi tapak rumah banglo.

Ini rumah banglo kedua.

Kalau tadi kita nampak tapak saja, kali ini dah boleh nampak rangka dan binaan rumah.

Dah siap dinding dan rangka rumah

Banyak kawasan lapang di kawasan ni.

Kawasan lapang macam ni angin kuat bila hujan

Rumah pekerja mesti ada di site. Jaga barang supaya tak hilang

Rupa dalaman rumah, ruang ruang semua dah siap.

Menurut Nasa, bajet tuan rumah dalam RM300,000 ke RM400,000.

Rumah banglo setingkat.

Ruang tamu

Keseluruhan rumah ini di bina dengan batu bata merah.

Mahal lagi berbanding batu bata pasir / simen.

Tapi kebaikannya, rumah lebih sejuk dan penebat haba yang lebih baik.

Ada 4 bilik semuanya

Kalau jadi kontraktor, tapi tak bawa pelan rumah memang tak sah lah.

Kelebihan Nasa yang kami nampak, background belajar di universiti dalam kejuruteraan awam.

Jadi rekaan pelan & bahan semua boleh buat sendiri.

Tapi Nasa sendiri cakap.

Belajar di universiti tak sama dengan kerja di lapangan.

Pengalaman tu yang jadikan semua ilmu & teori yang dipelajari di universiti mahal & berharga.

Sebab Nasa ada ilmu ni.

Kalau pelanggan minta beberapa pengubahsuaian pada pelan binaan.

Dia boleh buat sendiri, jadi dah jimat masa.

Dan semestinya wang. Kita bercakap dengan ahlinya kan.

Pelan binaan rumah banglo

Dari tapak kedua ni, boleh nampak orang sebelah buat rumah banglo juga. 2 tingkat.

Sah ada orang jual tanah.

Sebab nampaknya kawasan ni ada juga 2 3 tapak binaan rumah banglo naik serentak.

Jiran pun buat rumah banglo juga (2 tingkat)

Katanya, kebanyakan orang yang buat rumah banglo ni.

Bekerja kerajaan atau pun orang berniaga. Kata ekonomi gawat.

Tapi ramai juga buat rumah.

Yang kerja kerajaan tu tak menghairankanlah, sebab apa apa jadi pun gaji hujung bulan dapat.

Dapur sedang di bina. Dah siap pasang kabinet sekali

Bilik air

Besar juga ruang tamu ni. 

Kalau diperhatikan,

Tinggi juga siling rumah ni.

Kebaikan syiling tinggi ialah suhu dalam rumah akan lebih nyaman.

Pada masa yang sama kos pun naik.

Lagi satu.

Kalau syiling tinggi sangat pasang kipas tak terasa angin pula.

Kontraktor yang bagus tahulah rekaan optimum & terbaik.

Nak tanya lebih, tanya Nasa. Nombor telefon dah bagi tadi kan.

Bilik utama

Memang kemas hasil kerjanya. Batu bata pun tersusun cantik & seragam.

Dari pengalaman lepas semasa ayah mertua & ibu sendiri ubah suai rumah.

Memang kemas batu bata ni di susun.

Tak comot & rata.

Memang jaga kualiti lah.

Pandangan sisi

Pintu masuk utama

Menurut kata nasa, batu bata ni bagus & cantik

Batu bata pun ada banyak gred tau.

Boleh rujuk gambar di bawah.

Cara nak tahu batu bata merah ni bagus atau tidak

Tips dari kontraktor, batu bata yang bagus kalau jatuh tak mudah pecah & patah.

Buat ujian ketahanan batu bata sendiri. jatuhkan sendiri beberapa kali

Kami ambil batu bata ni dan jatuh kan.

Buat berulang kali, tak patah pun. Pecah sikit tu biasa.

Cuba lihat gambar di bawah.

Pecah sikit kat bucu walau dah jatuh ebberapa kali. Tak retak pun

Rumah yang bagus di buat dari bahan berkualiti. Baru tahan lama.

Kalau harga murah sangat.

Tapi kontraktor atau tukang rumah beli batu bata murah pun tak bagus juga.

Ok selesai rumah kedua, Lepas ni pergi pulak rumah ketiga.

Site visit rumah 3 : Lokasi Belah Sepang.

Ok, Antara 3 rumah yang kita lawat ni yang ni paling besar & dah hampir siap.

Rumah banglo 2 tingkat.

Kos bina rumah banglo 2 tingkat ni anggaran RM400,000. (Harga ni nasa yang bagi anggaran je.)

Pemilik suami isteri keja gomen.

Boleh gabung loan gomen untuk dapat rumah macam ni.

Ini rupa rumah banglo 2 tingkat

Masa melawat ni dah kira 80% siap. Struktur rumah semua dah siap.

Tinggal buat wiring & pemasangan paip, 2 bahagian penting ni.

Tips dari Nasa, bukan senang nak cari orang yang pandai buat sistem paip untuk rumah yang betul betul mahir.

Beza antara tukang paip yang mahir dan tak mahir pada hargalah.

Memang betul ada tukang paip letak harga mahal, tapi kerja di memang umph.

Yang murah tu kemudian hari memeningkan kepala.

Baru masuk rumah baru, bocor sana sini.

Nak ke?

Mestilah tak nak kan.

Pandangan sisi rumah banglo 2 tingkat

Dari luar nampak besar kan. Kejap lagi kita masuk dalam.

Pandangan belakang rumah

Kerja kerja wiring sedang giat di jalankan

Banyak lagi kerja nak buat ni

Nampak kerja macam ni cokia saja kan. Itu kata orang yang tak tahu lah.

Menurut Nasa masyuk gaji diorang ni.

Satu rumah caj wiring anggaran RM10,000.(Anggaran ya. Tengok rumah besar mana)

Kalau dalam sebulan tu dapat beberapa rumah. Kos untuk bahan mentah tak lah banyak mana.

Yang mahal tu pada kemahiran. Dengan duit pasang pendawaian rumah ni.

Technician ni kahwin duit cash.

Tuan kontraktor tengah cari salah pekerja

Jadi kontraktor ni susah kerjanya, segala pening kepala tuan rumah di serahkan atas bahu beliau.

Tak puas hati saja komplen.

Tapi ok lah kan Nasa.

Mahsyuk.

(Rambut pun dah nampak nipis kena marah.)

Bumbung rumah di pasang insulator sebagai penebat. Tak lah panas sangat

Ini rupa insulator bawah bumbung

BInaan struktur bumbung

Bumbung kalau nak sejuk elok tinggi, lepas tu bawah bumbung letak insulator.

Lapisan ini akan jadi penebat supaya rumah lambat panas.

Insulator pun banyak jenis, ada yang murah dan mahal.

Yang murah senang koyak & tebal. Yang mahal biasa nipis & tahan lasak. Susah koyak.

Lepas tu bumbung kalau nak tahan lama memang pakai genting jenis batu. Selain tahan lama, buat rumah lebih sejuk.

Penyelenggaraan pun kurang. Kalau pakai jenis logam memang murah tapi biasalah, nanti karat bocor sana sini.

Bahan untuk syiling

Syiling rumah pun ada banyak jenis.

Jenis dalam rumah tak pakai yang jenis tahan air.

Gambar diatas untuk syiling bahagian luar rumah. Nasa cakap mahal sikit sebab kalis air.

Logiklah, Kena tempias hujan kan. Mesti nak yang tahan lama.

Batu bata semua jenis tanah liat

Perhatian juga pada jenis batu bata di gunakan.

Ada kontraktor pakai batu bata merah di luar rumah saja.

Dalam rumah untuk bilik pakai batu bata pasir warna putih tu.

Kelebihan bata merah rumah lebih sejuk. Kos lebih mahal.

Tetulang di tingkap dan pintu rumah.

Gambar diatas dan di bawah ni perantara antara struktur rumah dan rangka tingkap dan pintu.

Tujuannya untuk elakkan kerosakan pada struktur rumah.

Isi tetulang kosong. 

Fungsi macam bumper kereta untuk serap hentakan dan kerosakan masa pemasangan.

Ruang tamu.

Tangga rumah banflo 2 tingkat.

Memang patutlah bajet rumah ni RM400,000. Sebab semua pakai batu bata mahal.

Dinding yang dah di plaster.

Simen untuk plaster pun ada banyak jenis tau. Kalau tak datang ni memang tak tahu.

Kemasan dinding ni bergantung pada kualiti simen dinding digunakan.

Nasa kata pakai simen mahal ni.

Simen ni kalau pelanggan request baru pakai

Simen jenis ni kena tempah khas baru dapat.

Walcrete

Kena pergi site sendiri untuk tahu benda macam ni, selalu pegang dinding tak hargai kan.

Tapi bila dah buat site visit ni.

Dan pegang dinding yang pakai simen walcrete mahal ni.

Memang lain lah.

Licin & halus tu hampir 90% menyamai marble.

Hasil akhir

Lepas cat memang cantik ni, sebab permukaan licin dan tak berpasir.

Ok.

Habis sudah tentang site visit. Masuk ke tips seterusnya.

Tips 3 : Bentuk muka bumi tapak

Atas geran nampak macam bagus. Tanah luas sekian sekian.

.

Sekali bila pergi tapak, tanah berpaya.

.

Berbukit dan bersungai.

.

Hehe.

.

Ada tu kalau musim hujan saja mesti air naik. Dah jadi kawasan tadahan air.

.

Hmmm.

.

Biasanya tanah kawasan kampung ni dah jadi hutan belukar. Kena bersihkan dulu.

.

Kalau berpaya, tanah mendap kena tambak dulu dan tunggu bagi tanah tu padat.

.

Kalau tidak, buat rumah atas tanah mendap.

.

Kita boleh bersihkan sendiri atau serahkan pada kontraktor.

.

Tapi kontraktor caj lebih. 

.

Mana ada benda percuma kan. Kontraktor yang pening kepala nak uruskan itu ini. Kita komplen pada dia saja.

.

Hehe.

.

Tips 4 : Pelan rekaan rumah

Kalau kita ni dari background kejuruteraan, bahagian lukis pelan ni senang.

.

Atau boleh saja upah kawan kawan yang mahir dalam bidang ni.

.

Antara kelebihan bina rumah banglo sendiri, kita boleh reka ikut selera sendiri.

.

Kalau rumah beli, semuanya sama saja.

.

Ada orang dah beli rumah di kawasan perumahan, boleh ubah suai lagi.

.

Kan dah membazir.

.

Tapi tak apa, ini hak masing masing.

.

Kontraktor rumah banglo ada sediakan khidmat ni.

.

Ada yang secara percuma saja.

.

Suami kata, kawannya berikan sampel pelan rumah ikut permintaan kita.

.

Pelan rumah kita sangat bergantung pada tanah kita.
.
Pelukis pelan yang baik pandai main dengan ruang.
.
Kawasan yang kecil pun boleh jadi luas kalau pandai main ruang.
.
Sebaliknya, pelukis pelan amatur boleh jadikan ruang yang luas nampak sempit.
.
Aspek pencahayaan matahari & pengudaraan pun kena ambil kira.
.
Tak ada lah waktu siang asyik kena pasang lampu saja.
.
Kalau tak bergelap rumah kita.
.
Perasan tak.
.
Ada rumah tu nampak cerah je. Dan ada rumah tu sejuk saja sebab pengudaraan bagus.
.
Dan ambil kira juga faktor terbit terbenam matahari serta arah kiblat.
.
Mana nak letak ruang solat. Dan tandas supaya bila kita masuk tandas tak menghadap kiblat.
.
Semua ni bergantung pada rekaan awal.
.
Pelan yang bagus memudahkan kita untuk membuat tambahan bilik & anjung rumah pada di kemudian hari.
.
Lebih baik kita fikir jauh kan.

.

Tips 5 : Buat rumah ikut kemampuan kewangan

Orang kata ada duit semua jadi.
.
Buat rumah ini memang makan banyak duit & perlu diurus dengan baik.
.
Nanti kita dapat jimat banyak duit untuk kegunaan kemudian hari.

.
Biasanya kontraktor akan beri harga dalam sekaki persegi.
.
Contohnya RM155 per kaki persegi.
.
Macam tu lah.
.
Ada yang nampak murah, tapi sebenarnya mahal. Dan yang nampak mahal tapi sebenarnya murah.
.
Ada kontraktor yang beri gerenti 2 tahun.
.
Kalau ada kerosakan dalam masa tersebut (2 tahun atau 24 bulan) tak payah pening kepala.
.
Telefon saja kontraktor ni sebab masih dalam tempoh jaminan.
.
Terbaik kan.
.
Bajet kita akan menentukan banyak faktor dalam pembinaan. Contohnya,

1. Luas rumah.
2. Bilangan bilik.
3. Pemilihan bahan.

Dan sebagainya.

.

Ada juga kos kos yang kita tak nampak & tersembunyi sebab tak tahu. Kena tanya kontraktor.

.

Bila suami Mama tanya, antara perkara yang boleh tambahkan kos dalam pembinaan rumah sendiri ialah

1. Bayaran untuk kos lukisan pelan rumah.
2. Kos kepada badan berkanun (majlis perbandaran & pejabat tanah) sehingga kelulusan pelan diperolehi .
3. Kos mendapatkan Sijil Kesiapan & Pematuhan (CCC).
4. Kos khidmat guaman jika kita gunakan servis mereka. Terutama kalau kita bina rumah menggunakan pinjaman bank & kerajaan, peguam dilantik untuk urus penyediaan dokumen pinjaman. 

.
Haha.
.
Mama dengar semua ni, malas nak pening pening bina sendiri. Antara upah kontraktor untuk uruskan semua.
.
Atau beli rumah siap.
.
Satu lagi, ada kontraktor yang buat rumah ni ambil harga minimum untuk terima projek ni.
.
Macam kontraktor rumah banglo kawan suami ni, minimum harga keseluruhan RM350,000
.
Nama pun rumah banglo, memang harga dia gitu.
.
Tapi nampaknya setakat ni memang cenderung nak buat rumah sendiri. Insyaallah.
.
Duit tu mungkin belum cukup.
.
Tapi Insyaallah, Allah kan maha kaya. Kita usaha saja. Dah rancang yang terbaik.
.
Semoga Allah swt mudahkan dan lancarkan urusan kita.
.
Dia kan sebaik baik pemberi rezeki & penolong.
.

Tips 6 : Bahan & Spesifikasi Rumah Idaman

Pernah tak kita memandu di jalan raya.
.
Masa balik kerja kita nampak ada kawasan perumahan baru di bina.
.
Cuba perhatikan batu bata warna apa di gunakan, ada jenis tanah liat, ada pula jenis berpasir.
.
Yang pasti jenis tanah liat (warna oren) lebih mahal dari jenis berpasir (warna kelabu) sebab sifatnya berbeza.
.
Yang mahal tu lebih baik sebagai insulator haba. Kena matahari rumah kita cepat sejuk & terasa lebih nyaman berbanding batu bata jenis pasir.
.
Rumah kita panas & lambat sejuk.
.
Inilah pentingnya pemilihan bahan & spesifikasi rumah kita. Katanya, tak ramai ambil pusing perkara ni.
.
Dari bahan bacaan di internet, Mama ada terbaca ada arkitek & pelukis pelan memasukkan spesifikasi didalam pelan lakaran mereka tanpa disedari oleh pelanggan.
.
Dan lepas kira harga semua, harga untuk bahan melebihi bajet kita.
.
Nanti kita merungut tak sudah pasal spesifikasi yang terlebih & terlajak mahal.
.
Tak pasal pasal rumah kita terbengkalai pembinaannya tengah jalan sebab terlebih bajet.
.
Mama ada terbaca, untuk elakkan perkara ni berlaku. Boleh ambil tindakan ni.

1. Berbincang dengan kontraktor tentang spesifikasi  di peringkat awal agar sesuai dengan bajet.
2. Persetujuan di buat secara bertulis & ada hitam putih.
3. Persetujuan lisan tak diterima.

Kita kan manusia, cepat lupa.

.

Katanya lagi, sekarang ni ramai yang pakai pinjaman kerajaan untuk kakitangan awam untuk bina rumah.

.

Ada pula yang pakai duit KWSP untuk buat rumah. Dan ini pun tertakluk pada Majlis perbandaran kawasan kita.

.

Dengarnya dari kontraktor kawan suami ni, kawasan klang memang ada cara untuk buat rumah pakai duit kwsp.

.

Syaratnya, ialah TIPS 1 tadi.

.

Apa tips tu?

.

Nama kita ada atas geran. Dan satu lagi. Seingat saya nama suami isteri perlu ada bersama untuk mengelakkan perkara tak diingini.

Kalau tuan & puan nak kontraktor yang bagus. Call En Fairul, Staf pemasaran Nas Nuri Construction.

No Telefon Fairul : 019-348-7372

Boleh tanya dengan Fairul langkah langkah membina rumah banglo sendiri dari A hingga Z.

Atau baca artikel di bawah.

Bacaan menarik 1. Panduan bina rumah: Anda masih keliru tentang cara bina rumah atas tanah milik sendiri? Baca panduan lengkap 7 langkah ini untuk mengelakkan duit dah keluar, rumah siap tak berkualiti!

Bacaan menarik 2. Panduan memilih pelan banglo: Panduan memilih pelan rumah banglo yang cantik & berkualiti! Dapat elakkan banyak masalah selepas rumah siap.

Bacaan menarik 3. Panduan memilih kontraktor: Bagaimana memilih kontraktor rumah yang mahir & boleh dipercayai.

Bacaan menarik 4. Panduan memilih pembiayaan rumah: Ini apa yang anda wajib tahu tentang pinjaman perumahan kerajaan & swasta! Barulah senang lulus.

Harga bina rumah atas tanah sendiri.

Ramai juga yang sedang buat kira kira bajet  untuk buat rumah. Tak kiralah melalui pinjaman bank ataupun duit pencen.

Banyak faktor perlu di ambil kira sebelum buat rumah. Walaupun tanah dah ada. Masalah nak guna khidmat kontraktor rumah atau pun pakai tukang saja muncul.

Bila kita minta sebut harga buat rumah, atas kertas memang nampak cantik. Tapi walhal, harga buat murah bukan penentu tau.

Di bawah ini kami sediakan satu artikel khas, perkongsian ilmu dari pengalaman sebenar kontraktor rumah banglo dengan pengalaman 20 tahun.

Nak tahu kenapa harga bina rumah atas tanah sendiri berbeza jika kita minta dari kontraktor. Baca di sini!

5 Cabaran bina rumah sendiri yang buat ramai orang pening kepala

Kalau buat rumah sendiri memang banyak perkara perlu di pertimbangkan.

.

Antaranya, nak cari tukang rumah, kontraktor atau nak selia semua sendiri

.

Dari pengalaman suami sendiri, ayah nya pernah menggunakan khidmat tukang rumah dalam 2 waktu.

1. Semasa bina rumah kedai di shah alam
2. Ubah suai rumah kediaman

Dan kedua dua kali juga jadi masalah pada,

1. Soal kos. Harga bina rumah banglo yang dipersetujui lebih awal tidak ditepati.
   .
2. Kualiti kerja & disiplin tukang rumah
   .
3. Kejujuran & integriti. Harga dalam resit belian barang barang tidak sama dengan harga sebenar. (Mark up harga.)
   .

Jadi, memang pening kepala juga bila di fikirkan. Nanti banyak pening kena sakit jantung & kencing manis. Dah kena makan shaklee. Hehe. Harga sebotol vivix murah je dibandingkan dengan harga rumah

.

Sebab bila mama cari diinternet, ada ramai juga yang buat projek rumah yang di selia sendiri.

.

Antara masalah utama orang macam kita yang bekerja ni masa terhad.

.

Masa untuk tugas (amanah berat tau).

.

Masa dengan keluarga.

.

Tambah pula masa nak selia buat rumah.

Semua orang nak buat rumah sendiri, TAPI tak semua orang boleh buat sampai jadi.

.

Antara sebabnya,

1. Sibuk & tak ada masa.
   .
2. Malas nak uruskan kerenah tukang buat rumah.
   .
3. Tak tahu kemahiran nak menawar harga bahan binaan.
   .
4. Pemalu.
   .
5. Ada kemampuan lebih dari segi kewangan.
   .

Kalau tak nak pening pening, ada 2 cara

1. Cari tukang rumah
   .
2. Cari kontraktor
   .

Atas pengalaman buruk yang lepas di alami oleh kawan kawan & ayah mertua sendiri.

.

Masalah pekerja mengular. Acah acah rajin masa ada orang datang.

.

Kalau kita tak datang, dia buat kerja sambil lewa saja.

.

Ada tu masa kita tak ada, dia buat kerja bukan main laju. Tapi selekeh. Asal nak cepat siap.

.

Ada pula buat lapisan simen tu bukan main nipis, yang tebal pasir saja.

.

Macam macam hal.

.

Nanti rumah dah siap, retak sana. Retak sini. Kalau runtuh & ada kemalangan jiwa.

.

Siapa nak tanggung?

.

Sedangkan duit dah habis keluar banyak.

.

Kualiti kerja ke laut.

.

Nak elakkan masalah ni. Boleh cuba cari kontraktor.

.

Tapi kontraktor pun manusia juga. Nak cari yang jujur & bagus bukan senang.

.

Kebetulan suami ada kawan lama zaman belajar yang sekarang dah jadi kontraktor rumah banglo.

.

Memang ambil projek buat banglo saja.

.

Lagipun, kawan suami ni dah buat bisnes bina rumah selama 2 generasi.

.

Sebelum ni ayahnya jadi orang kuat uruskan syarikat.

.

Lepas anak dah habis belajar, ambil kejuruteraan awam. Anak ambil alih semua.

.

Syarikat tukar dari jenis enterprise kepada sdn bhd.

.

Jadi, suami pun duduk sembang dengan kawan minta tips tips nak buat rumah banglo ni.

.

Baru tanya tanya.

.

Lepas dapat gambaran, senang nak nampak hala tuju kan?

.

Wallahualam.

.

Nanti ada info lagi Mama kongsi. Selalu lah singgah ya.

.