Bina rumah atas tanah sendiri! Panduan lengkap membina banglo idaman anda!

Bina banglo yang anda boleh banggakan! Temui jawapan untuk semua soalan tentang membina rumah sendiri. Hasil dari pengalaman kami membina 100 buah banglo di Selangor & Negeri Sembilan selama 10 tahun.
bina rumah banglo atas tanah sendiri interior design pinjaman perumahan


Ramai dari kita sudah pun mempunyai tanah sendiri, dan memasang impian untuk membina kediaman impian.

Masalahnya, tak ada 1 panduan lengkap yang dapat membantu kita memahami proses melaksanakan niat ini.

Anda berada di tempat yang betul.

Teruskan membaca panduan bina rumah di atas tanah sendiri termasuk proses pinjaman perumahan, interior designer & anda dijamin akan

  1. Mengetahui 7 langkah penting dalam pembinaan banglo, dari peringkat awal sampailah rumah siap.
    .
  2. Memahami dengan teliti proses yang berlaku dalam setiap langkah di atas.
    .
  3. Cara memilih kontraktor banglo mahir untuk membina rumah di Selangor & Negeri Sembilan.
    .
Kita mulakan dengan segera.




Langkah 1: Buat keputusan ingin bina atau beli rumah.

beli atau bina rumah sendiri

1. Kita sentiasa ada pilihan, sama ada untuk membeli rumah siap ataupun membina rumah di atas tanah kepunyaan sendiri.

Terdapat banyak perkara perlu kita pertimbangkan sebelum membuat keputusan.

Kami syorkan anda membaca artikel di bawah.
Teruskan membaca: Apa yang tuan tanah perlu tahu sebelum membuat keputusan bina rumah sendiri? Baca tips ini!

2. Sekiranya anda telah membaca link di atas & semakin yakin untuk memilih membina rumah sendiri, jadikan ia sebagai rumah kedua. 

Masalah besar dalam membina rumah adalah mengumpulkan modal wang, dan ini memerlukan perancangan jangka panjang.

Dari pemerhatian kami berurusan dengan lebih 100 pelanggan yang berjaya membina banglo sendiri.
  • Kebanyakan dari mereka membeli dulu rumah pertama, menurut kemampuan & tanpa membebankan kewangan peribadi.
    .
  • Lokasi rumah pertama yang dibeli mestilah strategik dan mempunyai permintaan tinggi pada jangka masa panjang.
    .
    Ini bermakna rumah ini boleh dijual atau disewa pada harga yang lebih tinggi dari bayaran kita di bank.
    .
    Ini memerlukan pemahaman dalam ilmu hartanah, tidak mustahil kerana di mana ada kemahuan di situ ada jalan.
    .

Langkah 2: Letakkan harga rumah banglo yang ingin kita bina & lokasinya.

lokasi untuk bina rumah

1. Langkah seterusnya, buat sedikit kajian tentang harga tanah di lokasi kita merancang untuk binaan rumah.

Dapatkan juga harga rumah baru yang dibina di tempat tersebut. Ini akan memberikan anggaran harga yang lebih realistik untuk rumah idaman kita.

Setelah menetapkan bajet, buat tinjauan dari beberapa bank yang menawarkan pembiayaan perumahan untuk jumlah maksimum pinjaman yang kita layak untuk rumah yang bakal kita bina. 

2. Dari pengalaman kami, bank akan memberi 90% pinjaman bagi rumah yang kita ingin bina kerana ia rumah kedua untuk anda. 

(Masih ingat lagi? Rumah pertama anda telah pun dibeli di lokasi strategik sebelum ini.)
Bagi kes rumah ketiga pula, bank akan membiayai hanya 80% dari pinjaman. Jadi, penting untuk kita mempunyai tunai yang cukup ditangan.

3. Sebelum membuat pembiayaan bank, sediakan duit tunai minimum 15% ke 20% dari jumlah harga rumah + tanah. 

Nak senang faham, rumah RM400,000 memerlukan tunai di tangan RM60,000 bersamaan 15%.
4. Sumber kewangan lain yang kita boleh gunakan untuk membina rumah ialah dari akaun 2 KWSP.

Tetapi pengeluaran ini hanya boleh dilakukan selepas kerja binaan rumah sedang dilaksanankan, serta memerlukan
  • Kontrak yang telah ditandatangan.
  • Kelulusan binaan dari PBT. 
Penting untuk kita tahu selok belok di atas sebelum membina rumah.

Terutama sekali kerana kita akan mengeluarkan belanja yang agak besar untuk 
  • Melukis pelan rumah dari arkitek bertauliah
  • Memohon kelulusan di pihak berkuasa tempatan (PBT)
  • Kos guaman
Sediakan duit tunai secukupnya untuk proses di atas.

5. Jika anda telah membeli rumah pertama, ia juga boleh menjadi sumber modal membina rumah idaman.

Kita boleh jualkan rumah pertama untuk mencukupkan kekurangan tunai dalam membina rumah atas tanah sendiri.


Langkah 3: Pastikan kita jelas dengan rekabentuk banglo yang bakal dibina.

masalah komunikasi antara tuan rumah interior designer dan arkitek

1. Pada peringkat ini, kita sepatutnya telah mempunyai tanah tapak banglo atau telah menyenarai pendek lokasi tanah yang ingin dibeli. 


2. Kita sudah boleh dapatkan idea rumah impian. Antara sumber yang bagus di internet untuk mendapatkan idea ialah pinterest & google.


3. Sebelum kita bertemu dengan arkitek untuk melukis pelan banglo, penting supaya untuk  kita jelas konsep rumah yang diingini.


Ini akan melancarkan proses perbincangan dengan arkitek. Lebih mudah sekiranya anda memilih kontraktor rumah yang menawarkan servis melukis pelan sendiri.

Kontraktor yang mahir dapat memberikan khidmat nasihat tentang rekabentuk rumah yang baik.

Ini kerana, arkitek boleh menghasilkan pelan rumah yang cantik tapi tidak praktikal. Kesannya, rumah anda akan mengalami masalah yang memeningkan kepala setelah ia dibina.

Perlu ada keseimbangan antara rekaan rumah yang cantik sambil disokong amalan kejuruteraan yang baik.

Contoh paling mudah, rekabentuk bumbung yang dihasilkan arkitek yang tidak cukup panjang boleh menyebabkan air hujan memasuki rumah ketika hujan lebat.

Kontraktor banglo berpengalaman seperti Nas Nuri Construction dapat memberikan nasihat dari peringkat awal & mengelakkan anda menderita masalah ini dikemudian hari.

4. Antara maklumat penting yang diperlukan untuk konsep rumah yang kita idamkan ialah 
  • Bilangan bilik dan bilik air.
  • Kedudukan ruang tamu.
  • Lokasi dapur.
  • Anggaran saiz bilik & rumah. 
Jika kita jelas dengan maklumat di atas, pelukis pelan atau arkitek dapat memberikan pandangan dan boleh mengusulkan beberapa rekabentuk rumah yang kita idamkan.


Langkah 4: Dapatkan khidmat arkitek yang cekap.

arkitek interior design dalaman nas nuri construction sdn bhd
Nas Nuri Construction mempunyai staf arkitek dalaman sepenuh masa.

1. Setelah jelas dengan konsep rumah yang mahu dibina, tiba masanya untuk kita dapatkan servis pelukis pelan / arkitek untuk melakarkan pelan rumah.

2. Masalah yang sering dialami pada peringkat ini ialah tersalah pilih pelukis pelan. Risiko yang anda bakal hadapi kerana kesilapan ini ialah

  • Mereka melaksanakan tugas separuh jalan & hilang tanpa dikesan.
    .
  • Anda kerugian duit yang telah dibayar kepada pelukis pelan.
    .
3. Tugas arkitek / pelukis pelan tidak terhad kepada mendapat kelulusan PBT sahaja, malah juga
  • Diamanahkan semasa memohon sijil CCC.
    .
  • Mengeluarkan sijil kesiapan kerja atau "certificate of completion" yang perlu dihantar ke bank untuk setiap bayaran berperingkat kepada kontraktor seperti yang dipersetujui bersama di dalam kontrak antara tuan rumah & kontraktor.
    .
4. Bagi mengelakkan ini terjadi, hanya gunakan servis mereka yang berdaftar. Terdapat juga kontraktor rumah yang menyediakan servis reka dan bina sekali seperti kami iaitu NAS Nuri Construction Sdn Bhd. 

Ini akan menghapuskan risiko pelukis pelan lari kerana semuanya adalah atas urusan kontraktor yang telah kita lantik.

Syarikat kontraktor yang mahir akan mempunyai arkitek sendiri, serta pekerja terlatih untuk membantu melancarkan urusan klien dari permulaan peringkat lukisan pelan sampai tamat waranti pembinaan rumah ( tempoh masa dari permulaan perbincangan rekabentuk, kerja pembinaan  sehingga tamat waranti binaan mengambil masa 5 tahun, cuba bayangkan jika kita tersalah memilih, berapa banyak masa, wang ringgit dan tenaga yang akan kita rugikan)


5. Jika anda masih perlukan penjelasan mengenai pelan banglo, jawab persoalan anda di bawah.

Rugi tak baca: Ini jenis jenis pelan rumah banglo yang perlu diketahui sebelum mendapatkan servis arkitek! Baca sekarang.


Langkah 5: Dapatkan khidmat kontraktor rumah yang berpengalaman & mempunyai "track record" yang baik.

Track rekod nas nuri construction

1. Kini pelan rumah sedang disiapkan, tiba masanya untuk kita mencari kontraktor terbaik untuk membina rumah impian.

Mungkin ada di antara anda sedang berkira kira untuk mengupah tukang rumah ataupun kontraktor. Baca artikel di bawah untuk membantu anda membuat pilihan.
Teruskan membaca: Pening kepala untuk memilih servis tukang rumah atau kontraktor? Senang saja, baca panduan ini sekarang untuk selesaikan segera!

2. Masa terbaik untuk memilih & menyaring kontraktor adalah semasa pelan rumah sedang dilukis. 


Kenapa?

Sekiranya kita mencari kontraktor setelah pelan rumah lulus permohonan PBT, masalah akan timbul jika kos membina rumah dari pelan banglo tersebut melebihi nilai yang diberikan kontraktor. 

Bagi mendapatkan harga binaan sebenar sesebuah rumah, arkitek perlu berurusan dengan kontraktor kerana pihak kedua mahir harga bahan mentah & kos kos yang terlibat dalam binaan rumah.

Tanpa komunikasi kedua dua pihak ini, rumah yang direka oleh arkitek untuk harga RM300,000 mungkin mempunyai kos sebenar RM450,000.


Sekiranya sebut harga yang diberikan kontraktor berdasarkan pelan yang diberi semuanya berharga RM450,000 ke atas, ada 2 senario yang bakal anda hadapi.
  • Kita perlu merombak semula pelan rumah dan melakukan permohonan baru ke PBT.
    .
    Ini menyebabkan kita mengeluarkan kos permohonan 2 kali.
    .
  • Kita kekurangan tunai untuk proses melukis pelan & permohonan, akibatnya urusan pembinaan rumah akan tertunda.
    .
Kedua dua senario di atas sangat merugikan anda.

Pada masa yang sama, elakkan juga keadaan di bawah yang sering memerangkang mangsa.
  • Sekiranya anda memohon sebut harga dari 3 kontraktor berbeza, 2 memberikan harga yang hampir sama.
    .
  • Kontraktor ke 3 pula memberikan harga yang jauh lebih murah, kemungkinan untuk berlaku penipuan semasa pembinaan rumah adalah tinggi.
    .
4. Sekiranya anda dalam dilema untuk memilih kontraktor yang terbaik, baca panduan di bawah sekarang.
Teruskan membaca: Ini caranya untuk mengelakkan memilih kontraktor rumah bermasalah! Pening kepala tak sudah.
5. Proses memilih kontraktor sangat penting. Elakkan menukar kontraktor setelah kita persetujuan untuk kerjasama telah termeterai. 

Kita perlu mempertimbangkan kos, masa dan tenaga yang telah kontraktor keluarkan sepanjang perbincangan dengan kita. 

Terutama sekali ketika kerja binaan akan bermula, kita beralih arah & melantik kontraktor lain hanya kerana ada kontraktor lain mencelah dan kononnya menawarkan harga lebih rendah serta tawaran yang kelihatan hebat, kita membatalkan kerjasama dengan kontraktor yang telah membantu sampai ke peringkat ini. 

Dari pengalaman kami, kontraktor dengan watak seperti ini tidak jujur dan akan meminta kos extra kebiasaannya semasa kerja pembinaan sedang berlangsung.

Pelbagai alasan akan diberikan yang menyebabkan harga akhir rumah ini jauh lebih tinggi dari kontraktor pertama yang membantu sejak awal.

6. Selain mampu rekabentuk pelan rumah untuk anda, Kami di NAS Nuri Construction juga boleh membantu anda membina banglo yang pelan rekabentuk telah anda tempah dari pihak lain. 

nas nuri construction

Kami mampu membantu anda mendirikan banglo idaman sekiranya
  • Jika tapak tanah anda berada disekitar Selangor atau kawasan terpilih di Negeri Sembilan.
    .
  • Harga projek binaan kami bina bermula dari RM 300 000.00 dan ke atas, bergantung kepada lokasi binaan).
    .
    Boleh layari website kami di www.nasnuri.com atau boleh terus hubungi saudara Fairul (staf marketing kami) di 0193487372 untuk pertanyaan lanjut.


Langkah 6 : Memilih pembiayaan dari bank & peguam.

Peguam dan pinjaman perumahan

1. Semasa langkah 2, kita telahpun berurusan dengan bank & bertanyakan jumlah pinjaman maksimum untuk projek binaan rumah.

Kini, kita boleh senarai pendek bank yang menawarkan tawaran terbaik atau jika anda kakitangan awam boleh juga menggunakan kemudahan pembiayaan rumah kerajaan (LPPSA).

2. Jika tapak rumah dibeli menggunakan pinjaman bank, kita perlu menggunakan bank yang sama untuk membiayai pembinaan rumah kita. 


Jika kita mahu menukar pembiaya lain, tapak rumah tersebut perlu "refinance" kepada pembiayaan yang baru.

3. Perlukan penjelasan lanjut? Baca artikel di bawah untuk mengelakkan masalah yang biasa berlaku semasa memohon pinjaman perumahan.

Teruskan membaca: Apa yang anda perlu tahu sebelum membuat pembiayaan perumahan daripada bank atau LPPSA?
4. Proses memohon pinjaman untuk membina rumah lebih leceh jika dibandingkan dengan belian kereta.

Selain jumlahnya lebih besar, sela masa untuk melangsaikan pinjaman juga sangat panjang.

Sebab itu  pihak bank mahupun LPPSA mengenakan beberapa syarat ketat seperti menyemak profil kewangan & sejarah transaksi kita yang lepas seperti PTPTN, pajak gadai & banyak lagi.

Jika rekod anda cantik & mereka meluluskan permohonan anda, tahniah.

Selain itu kelulusan dari pihak PBT untuk binaan rumah yang mempunyai CCC juga memakan masa yang agak panjang.

Seeloknya gunakan masa ini untuk mencari pembiayaan & elakkan menunggu sehingga kelulusan telah diperolehi.

Ini dapat menjimatkan banyak masa anda.

Pertimbangkan servis Quantity Surveyor (QS) ataupun kontraktor yang mampu memberikan harga binaan rumah yang tepat dari pelan rumah yang dilukis arkitek.

Mereka akan menentukan rumah yang bakal dibina itu sesuai dengan pinjaman yang ingin kita mohon.

5. Jika PBT telah meluluskan permohonan kita, ada 2 perkara yang boleh kita lakukan.

  • Menghantar dokumen bagi memohon pinjaman kepada pembiaya.
    .
  • Melengkapkan dokumen kontrak dengan peguam.
    .
6. Di bawah beberapa tips berurusan dengan peguam.
  • Pihak bank kebiasaannya mempunyai panel peguam sendiri.
    • Tetapi mencari peguam yang bagus seeloknya dari rekomendasi rakan rakan.
      .
    • Pengalaman rakan yang pernah berurusan berurusan dengan peguam dalam pembelian rumah ataupun tanah memberikan jaminan pada kualiti & tahap kerja mereka.
      .
  • Ini juga akan memastikan peguam yang di lantik cekap dan tidak lambat berurusan di Pejabat Tanah.
    • Kesan negatif atas ketidakcekapan mereka akan melambatkan proses binaan rumah idaman.
      .

Langkah 7: Pembinaan rumah.

Pembinaan rumah banglo

1. Akhirnya kita sampai ke peringkat terakhir, kerja kerja binaan rumah sudah boleh dimulakan.


Kami berikan 2 situasi bagi pembiayaan jenis berbeza.
  • Sekiranya anda menggunakan pembiayaan bank / LPPSA, bayaran kepada kontraktor akan dilakukan secara berperingkat.
    .
    Seperti yang telah dipersetujui di dalam kontrak. Bayaran terakhir akan dilakukan selepas rumah mendapat sijil CCC.
    .
    Ini sebabnya penting memilih arkitek & peguam yang bagus kerana mereka akan menyelesaikan kerja sehingga lengkap.
    .
  • Sebaliknya, jika kita mengeluarkan wang tunai sepanjang pembinaan rumah, kontrak perlu disediakan sendiri.
    .
    Ada juga kontraktor yang dapat memudahkan proses ini dengan mengeluarkan kontrak yang memelihara hak tuan rumah & kontraktor sebelum pembinaan bermula.
    .
    Inilah yang kami tawarkan kepada klien yang menggunakan servis NAS Nuri Construction. Antara manfaat yang anda terima.
    • Kos penyediaan kontrak & stamping akan kami tanggung, hanya bagi klien yang menggunakan wang tunai sahaja.
      .
    • Bagi klien yang menggunakan pinjaman bank, pihak bank hanya menerima kontrak yang disediakan panel peguam mereka sahaja.
      .
2. Pemilihan kontraktor yang cekap dan berpengalaman akan memberikan tuan rumah nilai tambah seperti
  • Memberikan pandangan dan nasihat yang praktikal dalam pemilihan kemasan rumah.
    .
  • Menyelesaikan masalah luar jangka yang berlaku sepanjang pembinaan rumah idaman kita.
    .
  • Memberikan jadual rancangan kerja pembinaan rumah yang memudahkan kita merancang pembayaran (hanya terpakai untuk pembiayaan tunai).
    .
3. Kontraktor yang bagus akan memastikan struktur rumah memenuhi standard kejuruteraan yang betul. 

Hasilnya, struktur binaan kukuh & rumah yang dibina selamat didiami.

Jika anda kurang pasti cara mengenalpasti kontraktor itu bagus atau tidak, baca artikel di bawah.
Teruskan membaca: Ini cara mengenal pasti kontraktor rumah yang bagus! Dapat elak sakit hati dikemudian hari.
4. Tidak lengkap rasanya rumah banglo yang dibina tanpa khidmat rekaan dalaman (interior designer).

Rupa bentuk banglo yang cantik luarannya tambah berseri dengan rekaan dalaman yang terhias indah.


rekaan dalaman interior design nas nuri construction

Kami di NAS Nuri Construction mampu melaksanakan servis termasuk dengan khidmat nasihat secara percuma, eksklusif hanya kepada klien yang membina rumah bersama kami sahaja.

Semuanya pada kualiti & harga yang ditawarkan sangat berpatutan. 


Kesimpulan.

Alhamdulillah, sempurna sudah 7 langkah yang perlu ditempuhi dalam membina rumah banglo idaman.

Kami memahami anda berhak mendiami kediaman terbaik. Semoga perkongsian di atas dapat menjadi panduan berguna untuk anda gunakan.

Sekiranya ada ada sebarang pertanyaan, yang kurang sesuai di ajukan ke khalayak umum, Whatsap Fairul 0193487372, staf pemasaran Nas Nuri Construction Sdn Bhd.

Sampai jumpa lagi.
Bina rumah atas tanah sendiri! Panduan lengkap membina banglo idaman anda! Reviewed by Mama Hakim on December 20, 2018 Rating: 5

No comments:

All Rights Reserved by Kesihatan itu nikmat terbaik © 2014 - 2015
Powered By Blogger, Designed by Nikmatterbaik

Contact Form

Name

Email *

Message *

Powered by Blogger.